Основное законодательное нововведение касается сделок с земельными участками без границ. С 1 марта регистрационные действия в отношении участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует информация о местоположении границ. Также правообладатели не смогут поставить объект капитального строительства на кадастровый учет, осуществить регистрацию прав и провести сделку с объектом, если он расположен на участке без границ.
«Без точных данных о границах невозможно определить реальное местоположение и площадь участка. Это может привести к спорам с соседями или ошибкам при строительстве. Бывают даже случаи, когда покупатель получает участок, отличающийся от того, что ему показывали. Уточнение границ помогает избежать таких проблем и защищает права собственников. А также со вступлением в силу законодательных изменений при подаче заявления на совершение сделки в отношении земельных участков без уточненных границ и объектов недвижимости, которые расположены на таких участках, в регистрации будет отказано», – комментирует законодательные изменения заместитель руководителя Управления Росреестра по Новгородской области Елена Шемякина.
Информацию о границах можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра, которая сейчас доступна на платформе НСПД (https://nspd.gov.ru/map) или в выписке из ЕГРН, которую легко получить через портал Госуслуг или МФЦ. Если вы вводите на карте кадастровый номер земельного участка и не видите графическое отображение границ, то требуется провести межевание и внести сведения в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он проведёт замеры, подготовит межевой план и согласует границы с соседями. Процесс может занять время, но это необходимо для избежания ошибок в документах и споров в будущем. На сайте Росреестра регулярно публикуется актуальный рейтинг кадастровых инженеров, ознакомиться с которым можно в разделе «Статистика и аналитика» или по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/reyting-kadastrovykh-inzhenerov-53/